父が亡くなり、相続人は私（長女）・次男・三男です。（母は既に他界しています。）父は不動産を３つ所有しており、各不動産の評価額は３，０００万円でした。そこで、３人で不動産を１つずつ取得する形で円満に遺産分割協議が終了しました。しかし、後日、私が取得した不動産が欠陥住宅だったことが判明し，実際には価値が１，２００万円しかありませんでした。これでは、不公平です。もう一度、遺産分割協議をやり直すことができますか？

法律上、相続人の１人が取得した相続財産に瑕疵（欠陥 ）があった場合、各相続人は相続分に応じて 、その相続人に対して担保責任を負うことになっています。「担保責任」というと、「損害賠償請求・解除」が挙げられますが、解除して遺産分割全体をやり直すとなると非常に大変でありややこしくなるため、実際には「損害賠償」で補われることになると思います。

今回のケースにあてはめてみますと、当初の評価額３，０００万円⇒実際は１，２００万円であったために、その差額は１，８００万円となります。よって、次男と三男は、それぞれ法定相続分（各３分の１）の割合である６００万円を負担することになり，長女は、それぞれ６００万円の支払請求ができることになります。

• 当事務所の「相続手続きサービス（不動産・預金・株・投資信託などの相続全ての代行手続き）」についてお知りになりたい方は、こちらから⇒
• 「不動産の相続登記手続き」について詳しくお知りになりたい方は、こちらから⇒
• 「無料相談会」のお申し込みは、こちらから⇒
• お問い合わせは、こちらから⇒