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家族信託Ｑ＆Ａ・信託財産
信託財産が不動産の場合、受託者はどのように分別して不動産を管理する必要があるか？
委託者と受託者の共同申請で「信託による所有権移転登記」及び「信託登記」を行って、受託者は分別して不動産を管理する義務があります。
受託者は、受託者固有の財産と信託財産を分別して管理する義務があるため、不動産を信託財産とする場合、家族信託契約締結後、委託者と受託者の共同申請で、委託者から受託者への「信託による所有権移転登記」及び「信託登記」手続きをして、第三者に信託財産であることを明らかにする必要があります。
＜登記に必要な書類＞
・登記原因証明情報
・委託者の権利証もしくは登記識別情報通知書
・委託者の印鑑証明書（発行後3カ月以内のもの）
・受託者の住民票（マイナンバーの記載のないもの）
・信託目録（委託者・受託者・受益者・信託の目的・信託財産の管理方法・信託の終了事由・その他の事項（信託の変更や信託終了の際の財産の帰属者など）を記載）
＜登録免許税＞
・所有権移転登記分 非課税
・信託登記分
土地につき「固定資産税評価額×１０００分の３」（２０２６年３月３１日まで）
建物につき「固定資産税評価額×１０００分の４」
尚、信託登記完了後、建物に火災保険、地震保険がかけられている場合、契約名義の変更が必要であるかどうか確認の上、名義変更が必要であればお手続きをしてください。
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最近、多くの方からお問い合わせいただいておりますが、ほとんどの方が「手続が分からないから依頼したいけど、どの位費用がかかってしまうのか」という点を大変気にされているようです。
そこで、当事務所では下記のお問合せについての相談料は初回無料です。
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当事務所では、登記も積極的に「オンライン申請」で行っております。現時点でオンライン申請を導入している事務所は、まだ少ないと思われます。
オンライン申請とは？
通常、登記申請書関係を各法務局へ直接提出するというのが原則的な方法でしたが、オンライン申請ですれば、申請書以外の必要書類は郵送でも可能であるため、交通費や日当などもかかりません。
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