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相続Q＆A・相続手続き
相続発生後、空き家である実家を売却する場合、「空き家の３０００万円特別控除」が適用されれば３０００円まで譲渡所得税がかからないと聞いたが、具体的に教えてほしい。
主に下記の要件を満たせば、空き家の３０００万円特別控除の適用がございます。（ただし、２０２７年１２月３１日までの売却まで）
・相続発生後の実家を売却する場合、原則として譲渡所得税がかかりますが、一定の要件を満たせば、「空き家の３０００万円特別控除」が適用されて、最大３０００万円まで譲渡所得税の控除を受けられることができます。（ただし、相続人が３人以上いる場合は、１人あたり２０００万円まで控除）
・まず始めに相続登記を完了させてから、売買による所有権移転登記という手順となります。
下記のとおり「空き家の３０００万円の特別控除」の要件を満たしているかどうかをチェックしてください。
（１）相続開始直前まで故人以外に住んでいないこと
（２）相続開始から譲渡時まで空き家であること
（３）相続開始して３年後の１２月３１日までに第三者へ売却すること（ただし親族への売却は適用されない。）
（４）昭和５６年５月３１日以前に建てられていること（ただし、マンションは適用外）
（５）譲渡額１億円以下であること
（６）譲渡前または譲渡後翌年２月１５日までに家屋の耐震基準を満たすか、もしくは解体すること
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